L’immobilier est un placement traditionnel et sûr, qui permet de se constituer un patrimoine et de générer des revenus complémentaires. L’investissement en nue-propriété est une forme d’investissement immobilier qui présente des avantages spécifiques pour les jeunes actifs.
Qu’est-ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété est un démembrement de la propriété d’un bien immobilier. Elle confère à son titulaire la propriété des murs d’un bien, mais pas son droit d’usage et d’habitation. Ce droit est conféré à l’usufruitier, qui est généralement un bailleur institutionnel.
La durée du démembrement est généralement de 15 à 20 ans. À l’expiration de cette période, l’usufruit retourne au nu-propriétaire ce qui lui permet d’être donc plein propriétaire.
Les avantages de l’investissement en nue-propriété pour les jeunes actifs
L’investissement en nue-propriété présente plusieurs avantages pour les jeunes actifs.
Un investissement accessible
Le prix d’achat d’un bien en nue-propriété est généralement inférieur à celui d’un bien en pleine propriété. Cette décote peut atteindre 46 %. Cela permet aux jeunes actifs, dont les revenus sont souvent limités, d’investir dans l’immobilier.
Une fiscalité avantageuse
L’investissement en nue-propriété est fiscalement avantageux pour les jeunes actifs. En effet, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus locatifs pendant la durée du démembrement. Il est donc exonéré d’impôt sur les revenus. Il n’est pas redevable de la taxe foncière n’y d’aucune autre charge, celles-ci incombent au propriétaire de l’usufruit, le bailleur institutionnel.
Une diversification du patrimoine
L’investissement en nue-propriété est un moyen de diversifier son patrimoine. En effet, l’immobilier est un actif tangible qui peut constituer une protection contre l’inflation.
Une perspective de plus-value
L’investissement en nue-propriété offre une perspective de plus-value à terme. En effet, le prix des biens immobiliers a tendance à augmenter au fil du temps.
Les inconvénients de l’investissement en nue-propriété
La gestion du bien
La gestion du bien est assurée par l’usufruitier. Cela peut être un avantage pour les jeunes actifs qui ne souhaitent pas se charger de la gestion locative. Cependant, il est important de s’assurer que l’usufruitier est un professionnel sérieux et fiable.
L’investissement en nue-propriété présente également quelques inconvénients pour les jeunes actifs :
L’absence de revenus locatifs
Le principal inconvénient de l’investissement en nue-propriété est l’absence de revenus locatifs pendant la durée du démembrement. Cela peut être un frein pour les jeunes actifs qui souhaitent investir dans l’immobilier pour générer des revenus complémentaires.
La durée du démembrement
La durée du démembrement est généralement de 15 à 20 ans. Cela peut être un inconvénient pour les jeunes actifs qui souhaitent disposer de leur bien rapidement.
L’investissement en nue-propriété peut être une stratégie d’épargne efficace pour les jeunes actifs. Elle permet de se constituer un patrimoine accessible, fiscalement avantageux et diversifié. Cependant, il est important de bien comprendre les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement avant de se lancer.
Quelques conseils pour réussir son investissement en nue-propriété
Pour réussir son investissement en nue-propriété, il est important de suivre quelques conseils :
- Choisir un bien immobilier bien situé
Le choix de l’emplacement du bien immobilier est crucial. Il est important de choisir un bien situé dans une zone attractive, avec une forte demande locative.
- S’assurer de la qualité du bien
Il est important de s’assurer de la qualité du bien immobilier avant de l’acquérir.
- Choisir un bon usufruitier
L’usufruitier est responsable de la gestion du bien immobilier. Il est donc important de vérifier sa solidité.
- Bien comprendre les termes du contrat
Avant de signer le contrat d’achat, il est important d’avoir bien intégré tous les termes du contrat, notamment la durée du démembrement et la convention de démembrement (document qui relie l’usufruitier au nu-propriétaire).
