L’investissement immobilier est un moyen populaire d’atteindre des objectifs financiers, tels la diversification de son patrimoine ou la création d’un revenu complémentaire pour la retraite. La nue-propriété est une forme d’investissement immobilier qui offre des avantages fiscaux et financiers uniques.
Qu’est-ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété est un démembrement de propriété qui consiste à acquérir la propriété d’un bien immobilier sans en avoir l’usage ni la jouissance. L’usufruitier, qui est le propriétaire de l’usage et de la jouissance du bien, peut le louer et percevoir les loyers. Le nu-propriétaire, quant à lui, n’a aucun droit sur le bien pendant la durée du démembrement, mais il en devient propriétaire à l’expiration de cette durée.
Comment la nue-propriété peut vous aider à atteindre vos objectifs financiers ?
La nue-propriété offre plusieurs avantages fiscaux et financiers qui peuvent vous aider à atteindre vos objectifs financiers.
- Un prix d’achat réduit
Le prix d’achat d’un bien en nue-propriété est généralement inférieur à celui d’un bien en pleine propriété. En effet, l’usufruitier est en droit de percevoir des loyers pendant la durée du démembrement. Ce droit est valorisé dans le prix d’achat, c’est pourquoi une réduction de 30% à 45% est appliqué sur le montant en plein-propriété.
- Une plus-value à l’expiration du démembrement
Le nu-propriétaire devient propriétaire du bien à l’expiration du démembrement. Si le bien a pris de la valeur pendant la durée du démembrement, le nu-propriétaire réalise une plus-value.
Quels sont les objectifs financiers que vous pouvez atteindre avec la nue-propriété ?
La nue-propriété peut vous aider à atteindre différents objectifs financiers, tels que :
- La retraite
Une fois la pleine propriété reconstituée, l’investissement en nue-propriété peut vous permettre de constituer un patrimoine immobilier qui vous permettra de toucher des revenus complémentaires pour la retraire grâce au loyers perçus.
- La diversification de votre patrimoine
L’immobilier est un actif tangible qui peut vous aider à diversifier votre patrimoine.
- La création d’un complément de revenu
L’investissement en nue-propriété peut vous permettre de générer un complément de revenu une fois le pleine propriété retrouvée
L’investissement en nue-propriété est une forme d’investissement immobilier qui offre des avantages fiscaux et financiers uniques. Elle peut vous aider à atteindre différents objectifs financiers, tels que la retraite, la diversification de votre patrimoine ou la création d’un revenu complémentaire.
Astuces pour réussir votre investissement en nue-propriété
Voici quelques conseils pour réussir votre investissement en nue-propriété :
- Choisissez un bien de qualité
L’emplacement du bien est un facteur important à prendre en compte. Optez pour une durée de démembrement adaptée
La durée de démembrement est un facteur qui influence le prix d’achat du bien. Il est important d’opter pour une durée de démembrement adaptée à vos objectifs financiers.
- Faites appel à un professionnel
Un professionnel de l’immobilier peut vous aider à trouver le bon bien et à réaliser votre investissement dans les meilleures conditions.
