L’investissement en nue-propriété est une forme d’investissement immobilier qui consiste à acheter la nue-propriété d’un bien, c’est-à-dire la pleine propriété du bien moins l’usufruit. L’usufruitier, quant à lui, est la personne qui dispose de la jouissance du bien, c’est-à-dire qui peut l’occuper et en tirer des revenus (loyers).
L’investissement en nue-propriété présente un grand nombre d’avantages, Il est important de bien les connaître avant de se lancer dans ce type d’investissement.
Les avantages de l’investissement en nue-propriété
- Une décote significative sur le prix d’achat : l’achat de la nue-propriété d’un bien immobilier permet de bénéficier d’une décote significative sur le prix du marché. Cette décote est généralement comprise entre 30 et 40 %, mais elle peut atteindre jusqu’à 50 % dans certains cas.
- Une fiscalité avantageuse : les revenus tirés de la location sont imposés au nom de l’usufruitier, les différentes charges et taxes également, on parle donc d’un investissement triple net. En tant que nu-propriétaire, vous ne supportez donc aucune charge fiscale pendant la durée du démembrement.
- Une diversification de votre patrimoine : l’investissement en nue-propriété vous permet de diversifier votre patrimoine immobilier.
Point important
- L’absence de revenus pendant la durée du démembrement : en tant que nu-propriétaire, vous ne percevez pas de loyers pendant la durée du démembrement.
L’investissement en nue-propriété est un investissement intéressant qui présente un certain nombre d’avantages.
Conseils avant d’investir en nue-propriété
Avant d’investir en nue-propriété, il est important de prendre en compte les éléments suivants :
- Vos objectifs d’investissement : souhaitez-vous investir pour générer des revenus, pour diversifier votre patrimoine ou pour transmettre votre patrimoine ?
- Votre budget : disposez-vous de suffisamment de ressources pour financer l’achat du bien ?
- La durée du démembrement : la durée du démembrement est un facteur important qui influe sur la rentabilité de votre investissement.
- La localisation du bien : la localisation du bien est également un facteur important qui influe sur sa valeur future.
Il est également important de bien choisir l’usufruitier. L’usufruitier est la personne qui dispose de la jouissance du bien pendant la durée du démembrement. Il est donc important de s’assurer qu’il est fiable et qu’il aura à cœur de bien entretenir le bien.
Pour vous aider à prendre votre décision, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier.
